Manter em ordem um condomínio com milhares de m² e uma infraestrutura que deixa muito clube com inveja, não é uma tarefa fácil.
Administrar um condomínio de pequeno e médio porte já é uma tarefa extremamente complexa. Imagine então comandar um empreendimento multitorres, que oferece aos seus condôminos uma infraestrutura semelhante ao de um clube. Além do jogo de cintura para atender às expectativas dos moradores, o gestor precisa ter conhecimento sólido sobre aspectos legais e financeiros. Afinal, ele é o responsável por coordenar o pagamento dos salários, manter o controle do fluxo de caixa, gerenciar crises de pessoal, organizar documentos e, muitas vezes, até responder a processos.
Desafios de Administrar Grandes Condomínios
“A regrinha dos 3 ‘S’ nos Condomínios” por Marcio Rachkorsky
Regras de condomínio: se alguma atitude colocar em risco a saúde, a segurança ou o sossego do vizinho, é o que basta para a reprimenda, sem maiores complicações.
Condomínios são organismos vivos, dinâmicos, ambientes propícios para ocorrências variadas, muitas vezes relacionadas aos maus hábitos dos moradores, que insistem em se comportar de maneira nociva e lesiva aos vizinhos. Aos síndicos e administradores, cabe a indigesta missão de orientar, conscientizar e, por vezes, advertir e multar o infrator. Parece incrível, mas os funcionários do condomínio precisam agir como “babás de marmanjos”, tarefa inglória, missão impossível, já que educação e respeito são princípios moldados ao longo de uma vida.
Morador que não quer perder o conforto acaba facilitando ação de criminosos.
Na maioria dos casos de furto e roubo em condomínios, os bandidos entram pela porta da frente, usando informações prévias sobre o alvo.
Não adianta investir em equipamentos de segurança se o porteiro não for bem treinado e o morador não cumprir as normas do prédio.
Como lidar com a inadimplência dos condôminos?
Um condomínio não vende serviços e tampouco obtém lucro advindo do seu funcionamento. Por isso, todos os gastos dentro de um condomínio são calculados, comprovados e divididos entre todos os moradores: essa cobrança é chamada de cota condominial. Os gastos dos prédios são estimados para um período, geralmente de um ano, e o valor é dividido entre seus habitantes, de maneira a garantir o conforto e a manutenção das áreas comuns do condomínio para todos os moradores. Porém, frequentemente os síndicos sofrem com a inadimplência dos condôminos.
